8月16日，国家统计局网站发布了70城房价数据。数据表现如何？背后透露了哪些信号？

新房价格首次出现下跌

国家统计局发布的70城房价数据涵盖了70个大中城市新建住宅和二手住宅的销售价格。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。

从新房价格上涨城市来看，西安以0.5%的涨幅领跑70城，北京和上海紧随其后，环比分别上涨0.4%和0.2%，而广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

从二手住宅价格来看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

过去，我们常见到二手房价格下跌，因为其波动性较大；而新建住宅价格波动较小，尤其在一线城市，因为一线城市的新房供应有限。

然而，今年7月份，新建住宅价格却首次出现了下跌，一线城市新建住宅价格没有变化，而二线城市下跌了0.2%，三线城市继续下降了0.3%。

再结合近期公布的房地产行业其它维度的数据，当前的房地产市场呈现出如下现象：

现象一，成交面积和成交金额双降

上个月百城新建商品住宅，成交面积2180万方，同比下降33.0%，环比下降23.0%；成交金额4098亿元，同比下降34.6%，环比下降27.7%。成交面积和金额同环比双双下降。

现象二，房企间分化态势延续

以TOP30房企为例，上月平均全口径销售金额87亿元，同比下降35.7%，但是编制内的平均销售额同比下降20.9%，民企和混合所有制房企平均销售额同比下降46.3%。

现象三，拿地节奏放缓

36个重点城市7月涉宅用地共计成交106宗，成交建面1146万方，同比下降51.7%，成交金额1276亿元，同比下降55.2%。

现象四，基金重仓配置比例下降

今年上半年末公募基金重仓SW建筑材料行业的总市值为169.37亿元，环比一季度末下降22.46%，占基金重仓A股市值规模0.55%，持仓比例明显处于历史相对低位。

稳中趋降，背后原因几何？

• 季节性因素

中原地产首席分析师张大伟等业内人士分析认为，7月份70城房价稳中趋降的走势，一定程度上是受到了季节性因素的影响。

7月是我国房地产市场传统销售淡季，特别是今年7月，多地连日出现高温、暴雨天气，削弱了购房者入市积极性。

• 部分房企风险暴露

此外，当月部分房企风险暴露，也在一定程度上加重了市场担忧情绪，担忧房地产企业资金紧张，无法回笼，甚至可能导致烂尾项目增多。这样的消息可能引发购房者的观望情绪，影响了购房者购房意愿。

“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”国家统计局新闻发言人付凌晖如是回应。

• 当前经济面临压力

当前经济面临多重压力，从国家统计局8月15日发布的7月经济数据不难发现：

当前经济复苏动能依旧较弱，消费、投资内部结构复苏分化；此外，民营企业扩张动力不足，处于观望或探索阶段；而居民受未来不确定性和收入下降影响，仍不愿消费、不敢消费。

在中国民生银行首席经济学家温彬看来，居民收入预期下降、对期房不信任度上升以及买涨不买跌心理，也是影响7月房地产市场成交量及房价走势的重要原因。

后市怎么走？

对于房地产板块，其表现的提振主要源于市场对政策的预期。

好在，近期房地产市场相关支持政策密集发布，积极信号频出。

1、在中央层面，7月24日召开的中共中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

近期市场也重新热议了7月24日会议中提及的潜在利好，例如房地产限购政策是否会逐步放松，特别是一线城市的政策松动幅度，以及房地产企业融资支持是否会有新动作。

2、在地方层面，近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策的调整优化有助于提振市场信心。

综合业内多家研究机构不完全统计，7月份以来，各地方出台的稳楼市相关政策至少有70条。

福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。

3、央行超预期宣布，MLF、逆回购降息落地，业界表示将对后续LPR产生积极影响。

8月21日，LPR随之下调将成为大概率事件为各地房地产因城施策调控拓展空间，提振楼市需求，加快推动房地产复苏，同时也将推动居民存量房贷利率下行。

房地产市场的健康发展不仅仅关联到某一领域，而是波及多个领域，如金融、民生和稳定性。

当一个产业与金融、民生甚至稳定性密切相关时，问题终将需要解决，只是解决的时机和代价问题。

目前，房地产板块在短期内出现了波动，但从政策利好的角度来看，并非毫无解决之道，后续的政策利好值得期待，这些利好有望为该板块提供一定的上行支撑力，这便是当下市场中房地产和金融板块的表现。

由于政策具体细则还并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力或需到四季度才能显现。房地产市场到底会如何演绎？我们拭目以待。

信息来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/3MzZTOMF2R30_qmy-XRIaQ

https://mp.weixin.qq.com/s/cH1NGkIcwdXthJvBKScnZA

https://mp.weixin.qq.com/s/APGoL0HMqwRv8s62SJ8kTQ

https://mp.weixin.qq.com/s/RH_DqFSguNSwcnikyE8cTg

https://mp.weixin.qq.com/s/1MjpRrth4wFEkSJR51iiFw

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