之前我们在为大家介绍首钢冬奥园项目时就得出一个结论:存量时代,城市更新是投资人不能错过的投资风口。(详情请戳:城市更新的魔幻魅力:历史工业园区秒变高颜值网红打卡圣地)
对于房地产投资的“旧改”策略,我们今天再看一个商业案例,故事的主人公我们都很熟悉,就是全世界白领都很喜欢的“续命快乐水”品牌——星巴克。
如果你正觉得星爸爸只会卖咖啡
那真是大错特错
这位咖啡巨头做起跨界设计师
真有两把刷子
天津最繁华的商业街上
就有一座星爸爸耗时3年爆改的老建筑
这是历史建筑与现代文明
完美融合旧改典范
▲星巴克臻选天津旗舰店
这座位于和平路和滨江道交界处的老建筑
是建筑师沈理源先生的优秀作品
顺便说句,他还是梁思成的同期同学
这座西洋风格的大楼
前身曾是民国时期鼎盛的银行
随着时代的变迁
它还成为过永正裁缝店
外贸兴业商场
1977年,还被列为了天津文物保护单位
之后它经历了10年左右的空置
直到它遇见了星巴克
星巴克将美人鱼LOGO
完美的融入了整座大楼
恰到好处的灯光将百年建筑的美
一笔笔的勾勒出来
建筑内部鎏金大理石柱与古钱币
彰显了百年建筑的厚重感
最为精彩的是
原建筑的吊灯因为年久失修未保存下来
星巴克将其改造成
手工绘制的“咖啡树荫”的画作
堪称神来之笔
原喷水池改成了一个船型的操作台
在吧台周围的12个窗口
曾是老银行的汉白玉台面
原先银行贵宾室,也被改成了私密茶室
当灯光齐齐亮起时
更是会有种穿越到上世纪的错觉
这些年,星巴克一直在尝试
在不同区域开设个性化门店
其改造的标准,遵循着文物保护的可逆性原则
例如新砌了一堵墙
将文物墙面保护在内部,方便日后修缮
为了防止客人无意损坏
还特地给石狮加上一层透明的保护框
同时融入咖啡主题
星巴克在大部分一线城市中
都能找到几家融合了当地建筑文化的门店设计
上海 |思南公馆店
星巴克思南公馆店
坐落于思南路与复兴中路的老洋房里
延续了民国的韵味
武汉 | 天地店
星巴克武汉天地店
是由老建筑修复改造而成的
水磨石地面以不同深浅的颜色
模拟江水的形态
南京 | 老门东店
南京老东门的星巴克
融合了木建筑、马头墙等当地传统风貌
门店内装饰大量木雕花窗元素
还添置了明式圆桌与茶几
星巴克不仅仅是一家咖啡厅
还为每个城市留下了不同的建筑回忆
而房地产旧改的灵魂
也是在尊重历史的基础上,锦上添花
这样的建筑才能更好的与人产生共鸣