近年来，学生公寓发展势头迅猛，尤其是在欧美国家，这类投资早已成长为一个成熟的房地产物业投资类别。其相对低风险、稳增长和高回报的的特点吸引了越来越多投资者的眼球。

本期我们就带领大家了解一下海外学生公寓的房地产投资。

学生公寓稳健的收益表现早已获得各国投资机构的青睐，仅以英国学生公寓市场为例：

2015年，美国开发商Greystar以6亿英镑的价格买下位于伦敦的学生公寓资产包，包装成自己的品牌在伦敦运营

2015年，加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）花了11亿英镑收购了英国Liberty Living Portfolio的一组学生公寓投资组合——包括英国17个城市16700间房间的42幢公寓

2016年，新加坡丰树投资（Mapletree）斥资4.17亿英镑收购了25栋学生公寓楼，共5500个床位，遍布爱丁堡、曼彻斯特斯、伯明翰、利物浦等12个英国教育重镇，其中五个宿舍项目位于伦敦

2016年9月，新加坡主权基金GIC联合迪拜基金GSA联手斥资4.3亿英镑买下了ThreeSixty学生公寓资产包，包括7150个床位；除此之外，GIC还收购了这些学生公寓的运营公司Student Housing Company，直接介入英国学生公寓的运营环节4

从交易活跃度看，欧美市场是学生公寓吸引国际投资的主流市场。2016年，美国学生公寓市场投资额高达98亿美元；2017年，欧洲学生公寓市场投资额达到136亿欧元，较上一年增长29%。

学生公寓收益稳定

作为教育和房地产的结合体，学生公寓具有抗周期性强、出租率高、收益表现稳定等特点。即便在2008年全球金融危机时期，不同于其他类型物业普遍出现的回报率断崖式下跌情况，学生公寓仍然保持着较高的回报率。3据第一太平洋戴维斯统计，在澳大利亚、美国、西班牙、荷兰、法国、英国和德国这七个国家中，学生公寓的净初始收益率均远高于十年期政府债券利率，甚至高于私有住宅租赁和甲级写字楼的净初始收益率。

海外学生住宿类型

说到学生公寓，大家可能想到的是这样：

但是在海外，学生往往有更多选择空间：

由于学校宿舍价格贵且供给稀缺、寄宿家庭没有独立个人空间，更多留学生倾向选择学生公寓。

同时，留学生人数的逐年增长，也成为学生公寓需求增长的重要助力。

根据国际教科文组织（UNESCO）报告，留学生人数到2020年达到700万人、2025年达到900万人。

仅中国赴美留学生就从2000年的6万人上升到2018年的36万余人，这为学生公寓的开发投资创造了一篇厚土。

1.租房需求是刚需，具有抗周期性

2.易于管理、面积利用率高

3.统一管理，可通过规模优势控制成本

4.回报稳定、风险低，易成为社保资金和保险基金的投资目标5

信息来源：

1.第一太平洋戴维斯（Savills）、乾立基金整理

2.https://en.m.wikipedia.org/wiki/International_student

3.https://www.docin.com/p-2123338161.html

4. https://www.sohu.com/a/160153027_627135

5. https://www.anjuke.com/qa/d19880944

6. https://nces.ed.gov/fastfacts/display.asp?id=372

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