4月29日，中央政治局会议强调：要坚持“房子是住的、不是用来炒的”的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在中央政治局最新定调发出后，就有不少人预计，接下来还有更多地区会更加积极地跟进实质性放松。

果不其然，在五一假期期间，就已经有多个城市发布了新政。

近期，围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽开始明显增加。

有部分城市放宽了限购门槛。例如南京、长沙、沈阳以及东莞等，均针对外地户口、高层次人才等放宽了限购政策；佛山规定满5年房产不计入房产套数，惠州2区宣布不再限购等。

还有部分城市放宽了公积金贷款、房贷利率下调及购房补贴等政策。

例如梅州将二套房公积金首付比例降至2成，连云港将商贷首套房首付比例降至2成。

再例如南阳、洛阳、株洲、镇江等三四线城市，均宣布采取认贷不认房的首套房认定标准，其中贵阳、洛阳等同时引导金融机构执行首套最低20%的政策。

自从2016年底我国正式提出“房住不炒”后，在经过长达5年的坚持调控下，如今房价也开始朝着更为理性的方向发展。

根据房价行情网数据显示，2021年纳入统计的316座城市中，有219座城市同比下跌，占比接近七成。虽然在进入2022年一季度后，房价仍没有回暖的迹象。但在进入二季度后，楼市中开始不断传出“未来房价还会继续大涨”的声音。

主要原因在于，房地产大救市，在二季度已经全面铺开。

中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累计发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。

不得不说，楼市回暖的信号已经越来越明确，2022年楼市的大拐点或许真的要来了。

目前可以确定的一点是，从2016年到现在，国家对房价重视的基调依然是不变的。继续要求“房住不炒”，但同时也在帮助房价稳定发展。

虽然今年来房地产政策呈现井喷之势，力度和范围也达到了一定的高峰，但中央政治局会议同时也在继续强调“房住不炒”，意味着政策不会纵容无底线刺激楼市。

房地产产业作为我国经济支柱，其涨幅关系到金融业、建筑业、制造业等方方面面。因此，房价的涨幅更需要立足长远，从政治、经济合格角度去看待房价的涨落，短时间过大的涨幅或贬值都会对经济产生不利影响。

2022年以来一系列宽松政策，也是在积极促进房地产行业往更健康的方向发展。

对于楼市大松绑，业内人士普遍认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。

另外，随着宽松政策的持续，房地产市场的景气度有望逐步进入修复通道。

考虑到政策潜在积极变化，市场景气度有望在二季度中后段开启复苏，并于三、四季度持续回升。这轮市场大幅调整过后，伴随行业重回正常营商环境，房企的长期竞争力最终仍将归于业务赛道取向、财务质量、精细化运营能力等层面的比拼。