三四线楼市迎来“鼓励购房”潮-瑞承

三四线楼市迎来“鼓励购房”潮

伴随着信贷端的放松，降准落地，以及楼市新定调为“良性循环”，不少城市又迎来了“鼓励购房”环节。

据一条君统计，截至目前，已有超过10城出台不同程度的鼓励性购房政策，如重庆万州和璧山、河南开封和新乡、南宁、保定、衡阳、南通海安、吉林通化以及呼和浩特等。主要是从人才补贴、贷款额度、契税、购房补贴等方面出台购房优惠政策。

具体来看，12月7日，湖北荆门市中心城区发布新规，对毕业5年内，并承诺在中心城区连续最低工作年限不少于5年的大学生，在中心城区首次购买唯一新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的，以家庭为单位一次性给予购房补贴。

江苏南通海安则在人才购房政策上提出，最高可给按每平方米600元、最低每平方米300元标准给予购房补贴。其中，标准则是按照人才层次给予补贴，主要分为全日制博士毕业生或正高级职称人才、全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才、全日制本科毕业生和全日制大专毕业生四个层次。

广西南宁则扩大了购房补贴的人才范围，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。其中，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才，符合条件者，也可享受最高40万元、20万元购房补贴。

根据南宁市2021年人才认定参考目录显示，A类人才为诺贝尔奖、沃尔夫奖、菲尔兹奖、图灵奖等获得者和国家高等学校一级教授等重点人才计划杰出人才；B类人才则包括国家科技支撑(攻关)计划项目负责人、国家自然科学基金重大研究计划项目主持人、国家社会科学基金重大项目首席专家等，以及获得过国医大师、世界技能大奖等奖项者。

另外，内蒙古呼和浩特也在近期宣布对毕业5年内首次在市内就业的高校毕业生给予购房补贴，符合条件者一次性给予10万元、5万元、3万元补贴不等。

除了对人才给予购房补贴，也有部分城市选择直接鼓励农民进城购房以刺激购房需求，如贵州龙里、吉林通化。

12月初，龙里县发布新购房补贴方案，规定凡是选择在龙里县落户购房者，可获得最高每人2万元补贴。吉林则于上月提出，对于符合条件的购房农民，财政部门参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

不过，相较于鼓励人才就业、落户给予补贴来带动楼市升温，部分城市选择从最直接的方式契税补贴入手。

12月10日，重庆璧山区宣布，将于2021年12月10日-2022年2月10日举办为期两个月的购房优惠活动，具体通过契税补贴鼓励市民购买商品房、商业用房等。

在这之前，重庆另一区也发布类似购房利好消息。12月6日万州区明确，在2021年12月10日-2022年1月25日冬季网上房交会期间，购新建商品房者，享受契税减半补贴。

选择从契税方面进行补贴还有湖南衡阳、河南开封和新乡等城市。

也是在近期，衡阳市发布文件，将对未来5个月内购房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等。开封则在这个月月初发布消息，规定在今年12月23日之前的购房者，可按照契税总额的12%进行补贴。11月8日，新乡发布通知，明确在今年12月20日前缴纳商品房契税者，给予契税总额的20%补贴。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，各地把契税的特定阶段补贴作为一种特定的刺激住房手段，既可以激活住房消费，也可以减少财政支出。

在贷款额度方面入手的代表城市是河北保定。11月30日，河北保定发布规定，对购买超低能耗商品住宅的购房者，增加公积金贷款额度。

从截至目前各地发布的购房优惠政策来看，符合接下来房地产政策的主方向，即良性循环和健康发展。12月6号，中共中央政治局会议中强调，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

除此之外，以上各类优惠政策，也是各地根据当地市场情况做出的调整。

根据市场机构易居研究院发布的报告显示，全国新房销售节奏放缓，当前库存规模为2016年8月以来的最高值，创近五年新高。这意味，从全国范围来看，全国新房整体呈现供过于求的情形。

其中，三四线城市去化压力最大。易居研究院数据显示，监测的百城中的三四线城市新房库存总量为22487万平方米，而一线城市库存总量仅为3052万平方米。同理，这也能解释上述出台购房优惠政策的城市多为三四线城市的原因。

不过，一些重点城市积极加入鼓励购房行列，也是基于同样的理由，例如重庆。根据铭腾数据显示，在全国信贷收紧的背景下，今年6月份之后，重庆楼市成交量已连续5个月下滑，其中二手房成交量已经创下10年来新低。

可以看出，“因城施策”已经进入一个新的环节，而各地政策落地后可发挥怎样的效应，还有待观望。

文章来源：地产一条