重磅！明年楼市定调了-瑞承

重磅！明年楼市定调了

每年年底，中央都会召开一次中央经济工作会议，给明年的经济定调。

所以，会议非常重要，是观察第二年投资机会的重要窗口。

在昨晚的新闻通稿中，“稳”字提到了25次，总基调是“稳”字当头！

对于明年的经济，也是一个字“稳”，一方面定了明年经济的基调，另一方面也定了明年楼市的基调。

看看有关房地产的表述。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

此前中央政治局会议没有提到坚持房住不炒，当时我文章就说了，没提不代表可以炒，这个肯定是红线，怕你们又误解，这次会议算是补充说明。

其实就是想要告诉大家，中央现在要支持的是“购房者的合理住房需求”，也就是改善和刚需买房是支持的，不应该像今年二三季度一样，这种合理需求的贷款都收紧了，这在央行前面几次会议中都说了，包括中央政治局会议也提到了。

但是投资炒房的现象依旧会受到打击，那些投资客特别多的区域，比如深圳杭州这些楼市热点城市就别妄想放松了，这些城市一旦放松，就特别容易被投资客盯上，市场会往不可控的方向发展。

另外其他重点城市即便想要放松，那也是针对刚需自住的需求来调整政策，绝对不能为投资客打开大门。

探索新的发展模式，坚持租赁并举，推进保障性住房建设。

什么是新的发展模式呢？

这个可以理解的很广泛，包括整个房地产行业的发展，地方不过分依赖土地财政、房企不再依赖高负债生存、扭转大众炒房赚钱的思想等等。

当然探索住房两轨并行也算是新的模式，也就是说商品房和保障房各有各的市场。

今年来，的确越来越多城市在共有产权、安居房等保障房项目上发力。

深圳：推进棚改和老旧小区改造，建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

上海：完成75.3万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，新增供应各类保障房6.1万套。

北京：不断增加保障性住房有效供给，建设筹集各类政策性住房41.4万套。

东莞和杭州也在学习北京部署共有产权住房，就连海南山东都在加快建设保障性住房。

实行住房双轨制，既能稳住房价预期，又能保障市民的居住需求，最终达到“稳”民生目标。

所以推进保障性住房建设，这两年基本涉及到房地产的话题时，都会浓墨重彩的提到。

最后一点，我觉得也是明年房地产政策最为关键的。

因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

去年的中央经济工作会议删掉了“因城施策”的说法，当时一线城市的楼市已经开始启动了，连带部分二线城市也在上涨，整体楼市环境是比今年要好的，所以对楼市的表述也更加中性。

但是今年楼市明显受到打压，全国市场迅速降温，而政策和信贷过严，也导致后续房企发生了一系列的经营危机。

至今为止，全国楼市都还没有喘过气来，大部分房企还未走出资金链困境。

现在信贷政策已经逐渐放松了，地方的调控政策接下来也要“因城施策”。

对于一些经济比较弱的地方，就不要调控的太死，该放松的就放松，比如一些二三线的郊区，三四线城市等，库存量大的区域，就可以放松调控，或者说救市去库存。

就在中央经济工作会议开会期间，已经有城市提前出击了。

衡阳：对于年前购买新建商品住房的，则补贴契税的50%。
重庆万州：将在近期房交会上对首次购房的刚需实行契税减半补贴政策。
西安：限价房自拿房本后满五年限售5年，改为网签后限售5年。
南通海安：对于不同改善住房群体给出不同的政策礼包，比如三孩家庭奖励400元/平。
保定：对于“被动式超低能耗建筑商品房项目”取消限价、取消限购。