真的变了，楼市未来的三大趋势！-瑞承

楼市最坏的时候过去了，过去几天关于楼市的利好政策不断，堪称转折点。

如高盛抄底中国房企债券、央行官微宣布10月个人房贷增加、央企国企建议做承债式收购时突破“三条红线”、房企代表座谈会召开防范资金链恶化、多家房企在银行间市场注册发行债务融资工具……

对于购房者来说，“政策底”的到来的确是入场的好时机，但站在2021年末的时间节点，看懂未来中国楼市的三大趋势非常重要。

中国楼市未来三大趋势

房地产税试点背景下，购房逻辑如何变化？又有哪些实操建议？我们首先要看清未来中国楼市的发展趋势。

趋势一：国家承认房子有一定的投资属性

在“求是”杂志《扎实推动共同富裕》文章中，包含了“最新”、“最权威”的关于楼市的表述。

在“着力扩大中等收入群体规模”部分，文章提出：要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

其中“城乡居民住房财产性收入”指的是什么？只能是两个方面，一个是房价上涨；第二是房租收入。这意味着国家承认房子有一定的投资属性，认为它是实现共同富裕的途径之一。

只要你不炒房，那么你通过合理资产配置获得财产性收入，是合理合法的、也是受保护的。这同时也意味着，国家不会刻意打压楼市，让房价趋势性下跌，在稳房价、稳地价、稳预期的基本原则下，房屋、土地合理的涨幅也是会被允许的。

趋势二：房地产税，一个资产分化的时代

房地产税是合理调节过高收入，防止两极分化，促进共同富裕的重要手段，这意味着多套房持有者将面临“累进制”甚至“惩罚性”税率。

这意味着在一个城市囤积大量房子的人将面临高额的持有成本，其最佳处理结果抛售投资属性弱的普通房产，保留核心地段的优质资产。

这种“抛售普通房产、抢购优质资产”的趋势将加速资产分化，进一步推高核心资产价格，部分房产将变成“负资产”。

趋势三：越来越多家庭将建立跨城布局思维

以现在多数中国家庭的财商，购买股票、基金等理财产品很容易被“割韭菜”，核心城市的房产无疑更加安全。

但未来把所有房产集中在一个城市可能面临“累进制”房地产税，因此跨城布局，分散投资，通过免征标准来规避“惩罚性”税率才是正解。

首先，房地产税一定会有免征范围，中国银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》一文中表示：中国4成家庭拥有2套及以上住房，如果对近一半家庭都征房地产税，将影响居民消费和生育的欲望，最终影响到经济的可持续发展。

其次，房地产税为地方税的一种，试点城市预计只针对城市内部房产进行计算征收，不会跨城征税。不同城市房价不同，居民收入不同，人均住房面积不同，跨城征税的核算标准非常复杂，很难平衡，可能性极小。

总之，未来核心城市的优质资产仍是家庭财富的主要载体，但是我们必须在房地产税试点的5年窗口期把资产合并为优质资产，并建立跨城布局的思维。

文章来源：刘晓博说财经